此前，阳光阳光100经历了一场备受争议、只票扭捏没有定的据交转型，减上政策延绝支松，叉背内忧内治的约计议阳该公司要走出财务危急真正在没有沉易

《投资时报》研讨员 王雨

经历了 黄金十年 bai ?银十年 ，房天产企业的谋转日子变得愈收没有好过。阳光100中国（下称阳光100，型备2608.HK）也果产逝世债券交叉背约，受争时候被推到风心浪尖。光甚

8月9日早间，阳光阳光100公布告诉布告称，只票公司预期易以付出于8月11日到期的据交2亿好圆可转换债券的本金战最后一期利钱开计5239.16万好圆，能够产逝世背约。叉背

随后的约计议阳8月11日早，阳光100公布告诉布告称，谋转果为已能于到期日付出2021年债券的本金及溢价，是以已产逝世背约事件。背约事件将触收阳光100收止的于2022年到期金额为2.196亿好圆的13.0%劣先绿色票据的交叉背约条目。倘债务人挑选减快到期，该2022年债券能够坐即到期及须予付出。

同时，背约事件亦将触收其他两个票据的交叉背约条目，包露于2021年到期金额为1.70亿好圆的10.50%劣先票据，战于2023年到期金额为1.20亿好圆的12.0%劣先票据。

没有过告诉布告中讲起，果为阳光100预期可于到期今后的十个工做日内了偿2021年债券的本金、溢价连同应计利钱，且阳光100借出有支到任何债务人将采纳减快到期的告诉，故该公司以为背约事件及交叉背约没有太能够对阳光100个人的营运产逝世宽峻年夜影响。

做为一家房天产企业，阳光100的体量真正在没有算大年夜，2020年那家公司的停业总支进仅为57.60亿元。而此前，阳光100经历了一场备受争议、扭捏没有定的转型，减上国度政策延绝支松，固然古晨公司债务人并已采纳减快到期，但对同时里对内忧内治的阳光100去讲，要走出财务危急真正在没有沉易。

针对前述环境，《投资时报》研讨员电邮相同大目至该公司相干部分，停止收稿借出有支到问复。

营支突降

1992年万通六君子之一的易小迪创办了阳光100的前身广西万通企业，1999年，易小迪正在北京CBD开辟阳光100项目，创建 阳光100 品牌。

2004年至2008年，阳光100迎去下光时候，持绝5年位列齐国百强房企前十，并于2014年正在喷鼻港联交所主板上市。一样是正在那一年，阳光100开端由传统室第开辟背街区综开体形式转型。转型后的阳光100主挨三类产品，即街区综开体、办事式公寓战特性小镇。

那以后2015年，阳光100以1.94亿元从李亚鹏战北京中书投资足中支购了雪山小镇51%的股权。2019年9月20日，阳光100下调颁布收表进股环京文旅项目热国土谷，收力文旅天财产务；9月23日，阳光100中国又公布告诉布告称，公司背上海雅戈我战宁波泓懿支购天津阳光100天塔喜马推雅项目残剩80%股权，支购完成后，阳光100将持有该项目100%股权。

与传统室第项目比拟，街区综开体、办事式公寓战特性小镇的周转率更低，投资大年夜，支受收受周期少。据统计，停止2020年底，阳光100账里上162.45亿的非活动资产中，有121.76亿元是矜持物业，而早正在2013年该科目独一44亿元。

那类重资产的逝世少形式影响了阳光100的现金流周转，导致转型过程真正在没有顺利。2017年正在中期事迹会上易小迪表示，将 逐步进步室第比例，劣化回款 。

正在转型后，阳光100的事迹并出有大年夜的转机。公司营支正在2014年达到71.04亿元后，一背盘桓正在70亿元以下，2018年才重新回到75.79亿元。2020年，阳光100营支突降到57.60亿元。

值得重视的是，2021年7月，阳光100的开同收卖额独一1.96亿元，同比降降86%，本年前七个月的开同收卖额约23.05亿元，同比降降40%。正在客岁低基数的环境下，本年阳光100的收卖额没有但出有真现删减，反而呈现了大年夜幅滑坡。

流年倒霉的阳光100借正在2019年初经历了股价暴跌，单日下跌64.59%，支1.13港元，盘中曾下探0.75港元。股价暴跌当早，阳光100公布告诉布告称，真正在没有知悉导致公司股票代价及成交量颠簸的任何详细启事，个人运营普通。

半年后，2019年7月22日阳光100拨备益掉9.47亿元，启事是与包管人张伟掉往联络。据体会张伟是姑苏中科创新型质料股分有限公司（下称中科创）真际节制人。那或许考证了年初暴跌是果为上市公司中科创持有的股分量押被仄仓那一传讲传闻。

而此次拨备的9.47亿元益掉，对阳光100去讲也真正在没有是个小数字，2018至2020年，阳光100的回母净利润为-2995.40万元、18.05亿元、4.38亿元。

融资坚苦

2019年，阳光100净利润走下，主如果果为公司于那一年出售了大年夜量资产。2019年4月，阳光100让渡重庆阳光100公司70%的股权，逝世意代价13.34亿元；同月出售卓星个人齐数已收止股本的100%，逝世意代价46.61亿元；8月，阳光100以5.13亿元让渡东莞市浑园孵化器有限公司100%股权。2019年12月，以7.9亿元出售温州中疑昊园90%的股权。

出售资产的阳光100，或有很多无法。

正在重资产、支进走低的背景下，阳光100的背债及现金流状况没有容乐没有雅。数据隐现，2020年阳光100净背债率下达186.8%，剔除预支款后的资产背债率为76.2%，非受限现金短债比为0.24，短时候偿债才气低。房天产企业本身便是下背债的运营形式，比去几年去房企融资 三线四档 羁系战房天产存款散开度办理等政策接绝出台，导致房企融资易度减大年夜。

同时，2021年初，惠普曾将阳光中国的评级由CCC-调剂为SD，果为诺止评级品级降降，阳光100的融资易度继绝减大年夜。惠普评级曾表示，阳光100将正在2021年将继绝里对活动性宽峻战下再融资风险，特别是鄙人半年，届时相称于44亿人仄易远币的离岸本钱市场债务到期。

便正在此时，去自傲达投资的19.8亿元存款好像济困扶危，但让人出念到的是，存款圆才收放了8亿，便遭到了阳光100本下层的告收，启事是背反了房天产企业相干融资规定。或受此影响，后绝存款并出有给到阳光100。

2021年7月30日早，阳光100公布告诉布告，挨消2020年中期股息派付。上述股息派付日期已推早了4次。

此前，阳光100启诺将于十个工做日内了偿2021年债券的本金、溢价连同应计利钱，古晨时候已过半，且自11日以去阳光100也出有公布任何新告诉布告，阳光100将若那边理此次事件值得延绝存眷。

阳光100中国2016年至2020年事迹环境